转眼间，2014年已经进入尾声，而随着三季度国内GDP增速的进一步放缓，中央空调行业的增长速度也随之减慢。据产业在线最新统计数据显示，1-3季度国内中央空调行业同比增长17%，而三季度当季同比增幅只有10.15%。数据说明中央空调行业增长与国内经济环境、房地产行业发展等息息相关，中央空调行业在经历了半年的快速复苏之后，再次进入平稳增长阶段。
房地产投资减速 中央空调影响显现
房近日，国家统计局公布了2014年前三季度房地产开发和销售情况。数据显示，2014年1-9月份，全国房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5%（扣除价格因素实际增长11.7%），增速比1-8月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资46725亿元，增长11.3%，增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.0%。全国房地产开发投资累计增速已经连续9个月回落。与此同时，房屋新开工和销售等指标也全面走弱。
房地产开发投资额增速下滑反映出当前全国房地产市场形势趋于恶化，特别是在今年住建部大力推进保障房建设，1-9月完成投资10700亿元，已占到房地产开发总投资的16%，保障房建设的提速仍未能弥补商品房开发投资的疲软。在中央空调领域，房地产行业的走弱，对于市场销售的影响逐渐显现。尤其是一些工程项目的萎缩和配套设备的降低，已经影响到中央空调的整体销售，尤其对于多联机这类中小型商用空调产品而言，未来的影响将更为明显，从产业在线三季度统计的多联机销售情况来看，多联机产品的增速有了明显的下滑，变频多联机三季度国内市场同比增长只有不到13%，增速相比上半年下滑了50%以上。
1-9月全国房地产开发投资增速及开发企业土地购置面积增速（%）
绿色建筑投资加码 利好中央空调行业
虽然房地产行业投资开发热度在不断降低，市场何时再恢复高增长也未可知，但是随着国家对节能减排要求的进一步深化，绿色建筑在未来地产项目中的比重将会不断加大。在前不久刚刚结束的第九届中国北京国际建筑节能及新型建材展上我们发现，以往常见外墙砖、砂浆等建材难觅踪影，取而代之是包括节能保温材料、新型涂料及防水材料、绿色节能建筑技术解决方案在内的建筑节能及新型建筑材料的各种新品新技术。中国建筑节能协会常务副秘书长邹燕青在展会上介绍说，绿色建筑已上升到国家战略高度，2014年国家在建筑节能方面投入将超过40亿元，而到2015年，全国新增绿色建筑面积10亿平方米以上，2020年我国城镇绿色建筑占新建建筑比重将提升至50%。过去5年我国绿色建筑都以每年翻番速度发展，截至去年末绿色建筑总面积近1.63亿平方米。
根据国家发布的绿色建筑行动方案要求，今年起，政府投资的学校、医院、博物馆、科技馆等建筑，直辖市、计划单列市及省会城市保障性住房以及单体建筑面积超过2万平方米的机场、车站等大型公共建筑，都要全面执行绿色建筑标准。
从以上数据我们不难看出，未来绿色节能建筑所蕴含的巨大发展潜力。而中央空调作为建筑节能领域中的重要一环，绿色建筑战略的实施，势必带来更多的对节能型中央空调产品的需求。除了人们对夏季制冷的需求外，今后节能的热泵型中央空调产品对于解决北方地区冬季燃煤采暖所带来的空气污染也将发挥更大的作用。此外，未来大量的建筑节能改造项目，包括中央空调系统的节能改造都将长期利好于中央空调行业。因此，各家企业开发符合绿色建筑要求的中央空调产品和系统解决方案将有助于企业在绿色建筑发展中分得更多的市场。
多联机引领增长 冷水机稳步上升
2014年1-3季度中央空调产品细分结构对比
从产业在线监测的1-3季度中央空调行业细分产品结构变化数据中，我们可以看到2014年前三季度市场占比最高的多联机产品在中央空调市场上的占比再次得到提升，首次超过了40%。除此之外，单元机也是2014年市场占比上升的产品之一。而大型冷水机组中细分产品的市场份额则多数出现了一定的下滑。数码多联机则是主要产品中市场份额下滑最大的一类产品。
纵观前三季度的国内中央空调市场，变频多联机的领导地位依然是其他产品望尘莫及的。变频多联机产品的市场份额已经超过了大型冷水机组所有产品之和。变频多联机之所以能有如此高的销售增幅和市场占有率主要有几大原因。首先，变频多联机经过进入国内多年的市场推广，其产品可靠性和节能性等特点得到了经销商、项目业主、设计院等广泛的认可。因此变频多联机产品有着良好的群众基础，在产品的推广销售上没有太大难度。
其次，变频多联机主要应用在中小型商业场所、办公楼等项目。而这类项目又是近几年来在经济和房地产高速发展中除住宅外建设量最大的项目，这给多联机的高速发展提供了沃土。
第三，变频多联机销售企业的不断增加，也让其市场容量得以快速提升。从最早期的日资企业进入国内变频多联机市场，大金、日立、三菱等企业在华东市场将变频多联机做到了很高的市场接受度。之后，内资企业也纷纷进入多联机市场，格力、美的从早期的数码多联机到向变频多联机的转换，利用其强大的销售网络将多联机产品进一步推广壮大。如今，在大型冷水机组领域颇具优势的美资企业也早已进入变频多联机市场，虽然美资企业在多联机市场中的整体基数还不算大，但是每年的增幅都不输行业。今年以来，又有一批中央空调行业知名企业加入到变频多联机的市场竞争中，如天加、顿汉布什等，这为变频多联机市场的进一步发展也积蓄了更多的力量。
最后，家用多联机的迅速发展，也成为多联机继续保持高增长的不竭动力。近两年来，家用中央空调概念开始广泛的在普通大众的生活中出现，也有越来越多的年轻人在新房装修中开始选择更加美观、节能的家用多联机产品。而从企业出发，除了进入家装领域较早的大金、日立等企业外，内资企业格力、美的、海尔等也纷纷加大对家用多联机的研发和推广力度。而内资企业在国内密布的专卖店系统也为其家用多联机产品销售提供了极大的便利。
以上只是我们简单列举了多联机产品能够实现中央空调行业40%以上占有率的几个重要因素，其实多联机之所以能够引领中央空调行业的增长也还有很多其他的原因，在此我们就不一一列举了。前三季度与多联机类似的是单元机产品也实现了很高的增长，这与单元机产品灵活、易于安装、价格便宜等特点有较大关系，而这类产品的高增长也是依赖于内资企业庞大的零售渠道，但是单元机产品的节能性相对多联机而言还有一定的差距，随着国内经济水平的提高，未来一些小型多联机产品将是一些单元机产品的主要替代者。
与多联机、单元机这类户式中央空调相比，大型冷水机组的增长速度则要更加平稳。从产业在线监测数据来看，前三季度在大型冷水机组产品中，模块机的增幅最高。模块机产品在大型冷水机组中属于冷量偏小的，主要服务中型中央空调应用场所。由于模块机安装灵活方便，价格实惠，因此在市场销售中得到了不少项目的青睐，甚至抢占了部分小型螺杆式冷水机组机的市场份额。
大型冷水机组相比户式中央空调增幅更低、增长相对更平稳主要与这类产品涉及项目较大，大型地产项目总量增长比较有限有较大关系。由于经济增长放缓，大型地产投资项目也受到了明显的影响，因此对于离心机、螺杆机这两类大型冷水机组主机产品也就受到了牵连。但是，随着国家稳增长战略的继续实施，国家对于基础设施建设的投入力度不会减小，如轨道交通领域就是近年来投资持续增长的一大类，而不少大型冷水机组产品在这类项目中也发挥着必不可少的作用。未来大型冷水机组产品的重心还要向符合国家投资政策的领域去拓展，这样也能保证企业对市场份额的掌控力。由于大型冷水机组产品在一些超大型项目上具有更好的节能性和应用性，因此这类产品在大冷量项目应用上是其他产品不可替代的，而产品变频化也成为大型冷水机组发展的一大趋势，变频技术在大型冷水机组产品上应用比例不断提高，也进一步提升了大型冷水机组的整体能效水平。
展望来年 平稳增长可期
由于国内房地产市场调整的延续，导致2014年地产投资项目增速逐月下降，这些对于2014年四季度以及2015年上半年的中央空调市场都会形成一定的负面影响。但是由于经过多年的发展，国内中央空调市场成熟度不断提高，节能型中央空调产品已经得到了越来越广泛的应用，尤其是在家用空调领域，小型多联机、单元机的用量有了非常明显的增长，而且这一增长趋势越来越明显，这些都将成为来年中央空调继续保持稳健增长的基础，在大型冷水机组方面，随着引入变频、磁悬浮等新技术，产品能效比进一步提升，热泵型大型冷水机组对于实现南方地区供暖以及北方燃煤采暖的替代方案也将得到进一步的应用。
虽然宏观经济环境与房地产行业的低迷都会对中央空调行业的增长带来一定影响，但是由于国内保障房建设以及建筑节能改造项目的不断增加，另外国家对节能减排、治理大气污染的迫切需求，都让中央空调行业的增长基础保持稳固，我们对2015年的中央空调行业平稳增长依然充满信心。